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iso9004确认过眼神,买!-中辰信地产

确认过眼神,买!-中辰信地产
大北京楼市观察
2018.4.23-4.29
第【16】刊

谨以持续的观察,致献变革的时代。
回顾一周市场热点,掌握最新楼市动态,引领前沿精彩点评,尽在中辰信地产大北京楼市观察。

本期楼市热点头条
1地产
情报站
[北京4月住宅成交量房价微扬,或现回暖迹象]近日,根据部分机构发布的相关报告显示,北京市4月份商品住宅的成交量与房价开始出现细微的波动回升。据数据显示,截至4月26日,北京4月累计商品住宅成交量为1615套,成交面积为17.34万平方米,成交量较上月同期增长22%,成交面积较上月同期增长15%。
[去库存成效凸显 全国商品房库存总量达近年低点]据统计,截至2018年3月底,全国商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米,创造了43个月以来新低。
[百强企业2017年获取近六成土地资源]近日发布的2018中国房地产百强企业研究成果显示,百强企业市场销售额在2017年销售额增长32.8%,市场份额提高47.7%,获取了300个城市里面六成土地资源。
[百强企业报告:前三甲分别是恒大、碧桂园、万科]27日,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中国指数研究院三家单位,在上海联合发布了2018中国房地产百强企业研究成果。发布的百强企业报告中,位居“综合实力TOP10”前三名的分别是恒大、碧桂园、万科3家企业。
[链家网升级为贝壳找房 打造品质居住服务生态]近日,链家网正式宣布升级为贝壳找房,定位于技术驱动的品质居住服务平台,开放优质资源和线上能力,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造品质居住服务生态张佳睿,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。
[一季度卖地收入约1.3万亿元 占到地方收入的一半]财政部公布的数据显示,1-3月份,国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%,比去年一季度40.7%多出1.1%个百分点。
[西安出台史上最低落户政策,只需两个条件:35岁以下,企业员工]日前,西安落户政策进一步放宽,按照此项新政,凡是在西安市市区依法注册登记的股份有限公司、有限责任公司,可申请年龄在35周岁以下(含35周岁)的法人、股东和企业员工落户。
[天津市租房补贴5月起提高标准扩大范围]据报道,自2018年5月1日起,天津市将进一步扩大租房补贴保障范围,上调补贴标准,同时扩大出租人补贴范围,补贴政策调整力度为近年来最大的一次。
[珠海终极“抢人”大招现身:直接送房!] 4月24日下午,珠海市出台人才新政,力度之大前所未见。根据新政:如果选择拿住房补贴,顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万高嘉晗。如不选择住房补贴,顶尖人才可选择入住200平米人才住房,全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权于艳茹。
[长春推限售新政,三环内新购非唯一住房限两年不得交易]4月24日,长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,5月2日起,凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。
[华夏幸福:一季度净利增长30% 获证金增持]华夏幸福(600340)4月27日晚披露一季报,公司今年一季度营收94.85亿元,同比增长21%;净利润22.87亿元,同比增长30%。股东名单方面,证金公司小幅增持约0.7%股份,持股比例升至2.46%。
[碧桂园3.3亿斩获随州地王]碧桂园:4月25日,碧桂园以总价3.3亿元竞得湖州随州市G(2017)45号地块,折合楼面价1830.56元/平方米,溢价率达83.92%,为近年来单宗地块的地王。
2新闻
最头条
读懂北京新机场,读懂固安未来
传说中的北京新机场,目前正在紧张建设中,虽然还没完工,但雏形初现。2019年10月,这里将迎来第一批旅客,这座大型机场将如凤凰展翅,吸引全球目光。其远期年旅客吞吐量将达1亿人次以上,年货邮吞吐量400万吨.。
北京新机场被英媒评为“新世界七大奇迹”之一,并位于榜首无能为力造句。
战略眼光:不只是一件“更大的衣服”
有人形容,航空运输就像长得特别快的孩子,修机场就像给孩子做衣服,“总是做得小混沌圣诀,甚至是没怎么穿就小了。”
顺义首都机场资源紧张
现有的顺义首都机场非常繁忙,高峰期,平均起降架次49秒一架,却每天仍然有大量航班的航空需求无法得到满足贾世骏。空域资源保障能力、地面保障能力和人力资源保障能力都到了天花板。“首都机场已没有空间承担如此巨大的航空出行需求量。“
建设中的北京新机场
解“燃眉之急”
在建的北京新机场,规模上,是现有顺义机场的2倍,将给中国航空市场带来巨大增量。然而,亚伦格林北京新机场绝不仅仅是一件“更大的衣服”。
北京新机场效果图
为北京国际化大都市建设提供新引擎
北京新机场建设直接投资近800亿元,带动社会投资将达4000亿元;投入使用后,初期旅客吞吐量4500万人次,将为北京市带来860亿元的经济贡献。
为完善综合交通体系提供新支撑
北京地区作为占全国1/10的航空运输市场,北京新机场犹如“阿基米德的支点”,足以撬动全国乃至全球航空运输市场。
北京新机场建成之日,可以释放大量国际航班时刻,iso9004打造集高铁、地铁、城铁等多种交通于一体的综合交通换乘中心,将是加快中国民航基础设施建设的“牛鼻子”工程。
提高区域开放度,打造世界级城市群
美国东北区大西洋沿岸城市群——纽约机场群,北美五大湖城市群——多伦多机场群与芝加哥机场群,英国以伦敦为中心的城市群——大伦敦机场群。世界级机场群总是与世界级城市群相伴而生。
北京新机场处于京津雄三角形的中心,建成后将形成京津冀世界级机场群,支撑京津冀城市群的发展。
标杆工程:建筑理性和建筑之美完美融合
机场整体构造
六条指廊,每两条指廊之间的夹角,都是60度
有趣的是六条指廊正好对着三条轴线
分别指向北京、雄安、天津

1小时内可到天津、唐山、保定等城市
2小时内到石家庄、秦皇岛、济南等城市
3小时内更可通达太原、郑州、沈阳
与周边主要城市的连接
室内效果展示
站在尚未完成装修的主航站楼核心区,已能感受到新机场带来的震撼。
6万多根钢架、1万多个连接球组成的屋面钢网编织成巨大的花瓣,阳光透过屋顶的玻璃倾泻下来,即使没有照明,开敞区域一样明亮。
北京新机场室内效果图
魔幻屋顶
作为全球最大的机场航站楼
其屋盖钢架构的投影面积就达到18万平米
相当于25个标准足球场
依靠8根C型柱及12根塔柱的支撑
C型柱,既是支撑构件,又是室内采光的窗口
自然光从C型的敞口中倾泻而下,形成巨大的光瀑

整个航站楼一共使用了12800块玻璃
其中屋顶用玻璃8000多块
由于屋顶采用流线曲面构造
所以8000块玻璃没有两块是一样的
整齐排列的铝网根据屋面曲面而有不同角度
不仅可避免强烈日照,还能满足自然采光
设计上——实现两个“世界首次”
第一个世界首次
航站楼设计了“双进双出”的模式
第二个世界首次
高铁站在航站楼内部穿过
其F4为传统值机层、F3为国内快速值机层
F2为国内到港层、F1为国际到港层
B1为轨道交通站厅层、B2为轨道交通站台层
双层到达与出发
能给旅客带来哪些便利?
从下车处到登机口距离是600多米
走路最多8分钟就能登机
出港行李到近机位的平均距离约230 米
进港行李平均运送距离为550 米
首件进港行李可在13 分钟内到达
高速铁路在地下穿行
能给旅客带来哪些便利?
提高换乘效率。根据测算,旅客最短中转衔接时间(MCT)与排名第一位的德国法兰克福机场(45分钟)持平严立恒。
技术亮点
航站楼的正下方,高铁过站时速将达到250公里以上。为确保新机场航站楼工程的抗震安全性,航站楼中心区采用了区间隔震技术,将上部结构与下部结构形成柔性连接。建成后的北京新机场航站楼,将成为全球最大的单体隔震建筑。
隔震支座安装部位

不仅如此。它还是我国第一座从标准、设计、施工到投入运营全过程贯穿绿色理念的机场,雨污分离率、垃圾无害化处理率等均达到100%;在国内首次采用“三纵一横”全向构型跑道,显著提高空地一体化运行效率……
飞行区跑道施工。飞行区工程创新研发并应用了数字化施工管理系统,实现了对强夯、冲击碾压等关键工艺的自动化监控,在国内尚属首次。

▲世界施工技术难度最高的航站楼
再次印证中国的“基建狂魔”之名

北京新国际机场建成之后,将围绕机场构建新的经济临空区,其核心辐射范围50公里,将围绕聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区,物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区为辅的大型经济区,能给周边带来8.6万亿的经济效益。这无疑又是一个巨大的聚宝盆工程。
目前,新机场的修建规划:
今年4月底二次结构完工
8月中旬精装修完工
现在1200多名工人已经就位
粗装工程正在日以继夜,高速进行中
北京新机场完工在望
国际流量,国际舞台
固安翘首以盼
[来源:永定河孔雀城英国宫]
中辰信评论员
北京新机场2019年即将建成,随着各项建设的高速推进,新机场对周边辐射区域的利好愈加显现,临近通航,地处临空经济桥头堡的固安也将步入发展快车道,迎来腾飞。

大北京楼市专题研究
1
政策
风向标
北京新政:京籍无房家庭可租住地入学
4月25日,北京市教委发布《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》,首次在小学入学政策中规定,北京市户籍无房家庭,长期在非户籍所在区工作、居住,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
各区制定京籍无房家庭入学办法
北京市教委相关负责人在发布会上指出严嘉俊,北京市户籍无房家庭在租住地入学是具体办法由各区政府结合实际情况制定。部门联动审核北京市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。
与此同时,依托北京市住房租赁监管平台核验本市户籍无房家庭住房租赁登记备案信息,租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。
老居民子女继续实行原有单校划片
此外,负责人表示,在去年积极探索基础上,今年北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式,对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片;不完全符合学校单校划片入学的,将实施多校划片。由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。
负责人强调,北京还将优先保障残疾儿童少年就近入学,并首次在入学文件中进行明确规定。

[来源:中国新闻网]
中辰信评论员
北京此次发布的入学新政主要是面对从外地到北京工作且落户,但是没有买房子、子女有上学需求的群体,为这些孩子就近入学提供便利。此项政策的发布,一定程度上实现了“租购同权”,对北京的租房市场和人才市场来说不失为一项利好。
2
北京
市场动态
土地市场
土地推出情况:
本周(2018.04.23-2018.04.29)北京无土地推出。
土地成交情况:
本周(2018.04.23-2018.04.29)北京无土地成交。
新房市场
市场供应:
本周无新批项目入市。
市场成交:本周商品住宅(剔除保障性住房)成交5.84万平方米,环比增长38.72%。天润和丽嘉苑共有产权房成交量较大。

北京2018年第16周(2018年04月23日-2018年04月29日)项目销售套数排行情况
排序
项目名称
区域
套数↓
面积(㎡)
均价(元/㎡)
销售金额(万元)
1
天润和丽嘉苑
延庆
75
5327
14045
7482
2
阳光城·君山墅
密云
16
5313
22874
12153
3
中粮·京西祥云
房山
9
1045
53689
5611
4
上林溪
海淀
9
745
53292
3970
5
中粮天恒·天悦壹号
丰台
8
1059
79496
8419
6
城建万科城
延庆
7
506
25744
1303
7
首创·澜茵山
密云
6
524
31012
1625
8
万科·弗农小镇
密云
6
1067
30238
3226
9
京投发展·璟悦府
平谷
6
648
31923
2069
10
北京金茂府
丰台
6
1571
96111
15099
二手房市场
日期网签2018-4-291542018-4-2811312018-4-279832018-4-269582018-4-258002018-4-246282018-4-23703
中辰信评论员
本周北京一二手市场成交仍然保持上涨趋势,稳中回升龙科忆。北京近期推出的人才新政、落户新政,结合央行降准,传递了一些市场信心,一定程度上催化了市场回温。
3
环京楼市
热点实况

中辰信评论员
自3月以来,环京楼市逐渐稳步回温,整个4月升温持续,据中辰信调研数据显示,环京销售成绩尤以京南固安、永清、霸州、涿州等地表现亮眼。这些区域,一方面得益于京津冀一体化利好,一方面也与区域内大型房企较为集中,根据政府和市场节奏,灵活调整营销策略有关陈进生。三
地产红人馆六个钱包买房,你愿意吗?
六个钱包买房,你愿意吗?
买还是不买?这就是房地产行业的终极问题。
近日,央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法,被推上热搜排名第一的宝座。

来源:央视财经视频截图
“六个钱包买房”指,夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,樊纲认为,这三代人六个钱包凑在一起够首付,建议买房为好。
上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友,他建议年轻人“买不起房就多买两套,能加杠杆就加杠杆”。
两人的逻辑基本相同:看好房地产的未来发展前景,并为远期目标克服短期障碍。
被扭曲的言论
在房子面前,似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以,樊纲与管清友的言论最后不可避免地被网友演化成了道德评判下嫁gl。

来源:微博截图
有网友评论称,“六个钱包,竭泽而渔,不光剥削你的现在,连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼,“六个钱包,四个都是棺材本”。
正因此,樊纲对于房地产市场发展前景的判断,被转化成了社会个体孝与不孝的问题。显然,这个问题和买不买房一样,都没有标准答案。
然而,过去十年,中国人其实是在用行动给出答案。

来源:浙商证券研究所报告
根据国际清算银行统计数据,就居民部门杠杆率而言,近十年经历了三次快速上涨,截止2017年二季度,已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。
负债比重在增加,这并不让人意外。值得警觉的是,这个过程太快了。
中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间,而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。
浙商证券研究所的报告显示,过去五年,个人购房贷款余额呈快速上升态势,从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元,翻了1倍。言外之意,选择贷款购房的人越来越多。
在中新社国是直通车进行的街头随机采访中,几位受访者都表示,如果有条件任成汉,他们愿意通过加杠杆的方式置业。“借十八线亲戚的钱也愿意买房”“有钱就一定要把它化成砖头”……此类观点成为了采访中的主流观点。
房地产会怎样?
那么,房地产市场到底前景如何?近期几个言论颇有意味。
万科董事会主席郁亮表示,中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说,中国宏观上已经不缺房,继续炒房将致金融危机。
看起来,郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。
事实上,两者并不矛盾。
中国房价单边上涨结束,指的是,房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。
一方面,从数量上来说,中国已经不缺房子,但仍然缺好房子;另一方面,城市间存在结构性不平衡麻伊琳,一些三四线城市仍处于去库存阶段,但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。
仇保兴的观点,基本与此相同。他用数据表明,20年前中国城镇化率只有30%,人们靠福利分房,住在筒子楼里;20年后城镇化率已经达到60%王保长后传,人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看,在经历城市化快速发展后,人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断,未来房地产市场增长的斜率会放缓。
但这并不表示,两位不看好房地产市场的未来发展吴亦凡草粉。
其一是,从数量到质量的增长,表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型,满足人们对美好生活的追求;其二是,增长斜率放缓,表明房地产暴涨暴跌的概率被降低,社会稳定因素增加。
回到开始的那个关于房子的终极问题,该不该买房,该不该加杠杆买房?
用一句废话回答这个终极问题:在这件事上,樊纲说了不算,你说了也不算,钱说了算。
[来源:国是直通车]

名企名盘秀
名企名盘秀盈信·鑫丰国际城:环雄“非限购”热盘国瑞·熙墅:解锁苏州高端墅院生活永恒·长城里:寻觅最后的藏春之所五
中辰信评论员
在前两周的《大北京楼市观察》中,中辰信地产均言及“部分热点城市房价已然触底,出手正当时”类似观点。随着环京楼市升温势头持续,本周很多关于“五一之后环京大范围调价”的说法广泛流传于朋友圈,并附有“涨价清单”。
跟朋友圈释放的“涨价潮”一起上热搜的还有央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法,即夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,这三代人六个钱包凑在一起够首付,建议买房为好。
对于这些说法中辰信地产不置可否,其中或有媒体营销的痕迹,但也不难看出,每次关于楼市回暖的声音都能瞬间引爆热点,仍有相当一部分声音对房地产市场及房价持有期待。
中辰信地产认为,当前的房地产环境可以用“东边日出、西边雨”来形容,一方面限购从严、首贷利率提高、限竞房等政策的出台抑制了房价的过快上涨,另一方面降准、人才及落户新政、上调房贷年限等又频送春风。两者看起来相互矛盾,其实又相辅相成,共同服务于“房住不炒”的大政方针,在稳定房价的同时倾斜刚需和改善,保障住房。
对于有住房需求的置业者,房价未来上不上涨其实从来不应该是最重要的命题,至于全家老少“确认过眼神”齐上阵,掏尽腰包来买房,中辰信地产认为量力而行,在国家帮你稳定住房价,政策加持利好的当下,能力范围内能买房就买房吧。
往期精彩回顾
就现在,买房你得快跑了!
置业正当时——这是理性的声音!
“环京”“环雄”升温进行时!


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