maxthon攒了三生三世钱买房，这些坑可千万不能踩啊！-住范儿
攒了三生三世钱买房，这些坑可千万不能踩啊！-住范儿
买房子就是要住得舒服，要是选址不当，花再多的钱也改变不了你的生活品质。
我们一直都说，装修可以极大程度的提升生活质量。
不过今天我们要打脸了，因为太多对生活产生重大影响的因素，在你签下买房合同那一刻就决定了。
这有什么好说的？小区越贵住得不就越好吗？
话是这么说，但那些地段相近、价格也差不多的小区，要怎么看出哪个能住得舒服、升值潜力又大呢？
所以这回，我们就来说说装修以外的事情：
买什么样的房子，过的会比较好比古清十郎？
地段、成熟社区、学区房都是大家知道的好处，本篇就不再赘述咯。
买哪个小区更好？
买房总会遇到一个困局：总会有两个小区地段、价格都相似，除非哪个有学位，不然买哪一个能住得更好升值空间更大呢？
▏看物业▕
物业的重要性，无须多讲。
怎么判断小区物业的好坏，看这几个因素：外立面统一程度、绿化保养程度和共享单车的数量。
统一的外立面看上去更加整洁，能够相对提升小区的增值空间。
例如一致的窗玻璃颜色、封阳台举措、防盗网式样等等。
▲ 比如，统一的不让封阳台装防盗网，高档社区还有不让在阳台上晾衣的
图源：CAPREIT
花花草草的保养并不简单，如果一个上了年纪的社区还能保持草木葱茏的样子，绝对是物业管理的功劳。
▲ 图源：western reserve herb society
共享单车的数量则侧面反映了一个社区的安全程度，如果随便就让单车进来，只能说明门禁形同虚设了。
▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样
图源：hk01.com
这三点都做好，说明这是让人放心负责的好物业，以后就不用担心出了问题没人管，有事儿也能好好商量，而不是闹到要举牌维权上派出所。
▏看消防▕
自杭州保姆纵火案后，大家都对小区的消防心怀疑虑就爱x坏爸爸。
如何在入住之前搞清楚，一个小区的消防措施可不可靠呢？
消防水池/箱里的水够不够、楼梯间能不能防烟？除了盖房子的人谁也不知道。
最直观的，就是看消火栓和消防通道了。
先看楼内消火栓在哪儿？是不是很容易打开？
看上去能打开的都试一试，不要害羞，就当是帮物业检查检查。
有的小区为了好看，会把消火栓藏在暗门后面，先往里面按一下才能打开。
▲不是所有的消火栓都这么显眼，有时候得仔细找
图源：agoda
看完了消火栓，可以继续关注小区的消防通道，尤其是晚上，是否还保持通畅？
如果住进去了才发现消防设施维护得不行异能之复活师 ，消防隐患也挺多，可以拨打96119向消防反应，情况属实还有50-100元的奖励哟。
▏看供暖（北方地区必看）▕
市政供暖和小区供暖，个中差别还是挺大的。
市政供暖不够灵活，温度不能自调，时间不能更改，不在家也不能关掉。
但就算和市政供暖的“死板”比起来雷雨心，小区供暖的缺点依然明显：价格浮动大，经常一年一涨、取暖效果不能保证、如果整栋楼空置率过高，可能就停止供暖了。
每个楼盘有标准的购房合同以供公示，你只需查看“供暖方式”这项，“集中供暖”即指小区供暖、“市政集中供暖”才是真正的市政供暖有座香粉宅。
买房之前搞不清小区的供暖方式，后续可能会很棘手噢。
住哪栋楼更安静？
噪音也分不同类型，有广场舞那样的高频噪音、大马路上的低频噪音，还有楼体内部电梯井和“调皮”的邻居带来的噪音。
你可以通过安装更好的门窗增加隔音性能，也能在买房之前做点研究，看看哪栋楼能住得更清净？
▏买这栋可以躲过高频噪音▕
早上叫醒你的是闹钟，还是嘹亮的广场舞仙灵媚？
如果你主攻新楼盘，需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率，毕竟这群人做得过了，不仅影响生活质量，还会拉低楼盘的升值空间。
先看楼体周围是否有大小广场或空旷场地？如街心公园、篮球场、公共健身区等等。
再看楼梯周围绿化保养是否得当，因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。
▲ 图源：guanchajia.cn
如果一栋楼都满足以上条件，就是一个减分项了。
此外，不要只把眼光放在本小区，万一一墙之隔的隔壁小区满足以上两个条件、甚至一街之隔就是大广场，同样会影响到日后的生活（别问我是怎么知道的......）。
周围学校的广播操同样嘹亮，不过出现晚、持续时间短，对上班族睡眠的影响不是特别大。
不幸买中了这样的楼三京画本，推荐你家窗户用断桥铝+多层中空玻璃，能有效阻挡高频噪音哟。
断桥铝窗户的厂家非常多，牌子之间还没有区分度，只要去正规的建材市场就能买到质量过关的窗户。
▏买这栋可以躲过低频噪音▕
说完高频噪音广场舞，让我们来看看低频噪音的源头——大马路。
广场舞噪音至少有从源头上掐掉的可能，但大马路上的噪音就像一只细小的蚊子，蚊帐挡不住、电蚊拍打不掉，总是在你耳后发出嗡嗡嗡的声音。
住在哪一栋楼的哪一层，最不容易收到噪音的影响呢？
首先看你和噪音源（大马路）之间的遮挡物，例如周围的建筑、绿化（树）等等，越在小区里面的楼噪音越小。
▲ 图源：pic2.ooopic.com
那是不是离地面越高的楼就越安静呢？
并不，高层周围遮挡物比中低层少得多，受到的噪音污染反而比中低层要多。
说得轻巧，买房都是靠抢的，买到大马路边上的楼怎么办？
也有讲究，研究表明，靠近马路的建筑，中间楼层的噪音量最大，并逐渐向顶楼和底楼递减。
▲ 图源：environmental protection department
买中了靠近马路的中层，推荐你安装塑钢+多层夹胶玻璃，储世新治低频噪音很有一套。
不过因为塑钢在市场上的地位逐渐被断桥铝合金取代，专攻低频噪音的厂家也不多，住范儿就没有办法给你们推荐品牌了。
家里低频噪音太严重的话，可以上淘宝和阿里巴巴挖掘一下专做隔音窗户的商家哟。
买哪层楼？
确定了哪个小区、哪栋楼还不算完，下一步是哪一层更适合你？
▏越高的楼日照时间越长吗？▕
实际上张耘硕，一幢楼不同楼层间日照时间的长短蒙山军，不是按层分，而是按节点分的。
譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时，11楼到20楼是8-9小时。
10层和11层日照时间相差极大，但5层和10层却差不多，买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿，是很不划算的。
▲ 图源：住范儿自摄
不幸的是，这个节点的测算没有专业知识是算不出来的，你只能拿着图纸去找设计院的小伙伴帮忙啦。
（好像讲了个没用的冷知识......不要打我）
▏这几层的水压出问题几率更大▕
知道水压够不够的，除了开发商、物业，就是住过的人。
买了二手房肯定能提前知道水压的情况，可对于刚开盘的小区，就很难摸清了。
你可以知道的是，5层及5层以下可以直接供水，不需要别的辅助措施。
可能会出现水压不足的楼层，能分成三类：6-12楼属于低压供水区，13-17属于中压供水区，18层以上就是高压供水区。
▲ 图源：Daily Echo
即使是设备不完善的小区，低压和中压层的供水问题也不多见，只有18层以上的高压区问题会比较明显。
如果你想买新楼盘的高层，要先搞清楚：万一出现供水问题隽子哥，物业是否允许业主自行安装加压泵？
另外，较早建的小区顶楼（6楼）也可能会水压不足，想买这种房子的朋友同样要问清。
▲ 图源：hbzhan.com
物业允许的话，根据物业提供的规格自行安装即可陶菲菲。
物业若是不允许，你还可以联合其他业主，通过启动公共维修基金，统一维修或更换全楼的供水设施，可具体实施起来，就不知道要花多长时间了。
▏外保温层好才买顶楼▕
开发商施工时，保温层和基层粘贴的牢不牢？有没有因为施工失误导致大量热桥出现？各个连接处的防水有没有做好凌有为？都会影响保温效果。
而且和水压的问题一样，保温层做得好不好，只有开发商、物业和住过的人知道。
▲顶楼热热热热热 图源：babytimeexpo furniture
最直接的方法就是挑一个大晴天的中午，亲自去顶楼感受感受，不然在楼没盖好之前就认购顶楼，风险稍稍有些大。
上回住范儿写过的文章《为什么你应该买顶楼》，300多条留言里面都是“顶楼超热！”，像下图这样遇上良心开发商、顶楼冬暖夏凉的留言，一个手就能数过来。
▲ 图源：住范儿后台
买哪一户？
大家都知道户型方方正正的好惠小白，窗户朝南的好，这样的房子当然是钱多就能买的到，我们之前的文章也已经说明过了，在此不表。
点击阅读：设计师告诉你冲出死亡营，买二手房到底怎么挑户型
▏看公摊面积▕
房子是按建筑面积买的，要减掉公摊面积和套内墙体面积，才是你实际的使用面积（也叫套内面积）。
▲ 图源：fangduoduo.com
公摊面积又是什么呢？是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，再按照一定比例分配到每家每户。
这个比例，就是不同户型的面积比：户型越大公摊就越多，公摊越多户型也就越差。
所以看房的时候不要老盯着最大的户型买，住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪叶茂青，毕竟你家户型这么好，是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。
▏和电梯井的距离▕
现在新房子电梯井的隔音做得都很好，能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。
如果打算购置顶楼，maxthon那就要注意了，因为大部分电梯井的机房都在顶楼，选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。
也许三五年下来没问题，但十几年后设备老化，难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。
所以吴硕艳，若是打算长期居住，买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。
▲ 图源：genuine elevator.com
装修能让你的家更漂亮更好用，但还有很多生活品质是无法靠装修改变的。
以上这些小建议，希望能够帮助你一眼辨别，什么样的房子住得更舒服岑溪人家论坛。
如果你买房时踩过什么坑李珉延，欢迎在评论区分享给大家！
祝你们的家里安静舒心、明亮温暖，比心?
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来源：住范儿原创
编辑：宇宙英雄
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买房子就是要住得舒服，要是选址不当，花再多的钱也改变不了你的生活品质。
我们一直都说，装修可以极大程度的提升生活质量。
不过今天我们要打脸了，因为太多对生活产生重大影响的因素，在你签下买房合同那一刻就决定了。
这有什么好说的？小区越贵住得不就越好吗？
话是这么说，但那些地段相近、价格也差不多的小区，要怎么看出哪个能住得舒服、升值潜力又大呢？
所以这回，我们就来说说装修以外的事情：
买什么样的房子，过的会比较好比古清十郎？
地段、成熟社区、学区房都是大家知道的好处，本篇就不再赘述咯。
买哪个小区更好？
买房总会遇到一个困局：总会有两个小区地段、价格都相似，除非哪个有学位，不然买哪一个能住得更好升值空间更大呢？
▏看物业▕
物业的重要性，无须多讲。
怎么判断小区物业的好坏，看这几个因素：外立面统一程度、绿化保养程度和共享单车的数量。
统一的外立面看上去更加整洁，能够相对提升小区的增值空间。
例如一致的窗玻璃颜色、封阳台举措、防盗网式样等等。
▲ 比如，统一的不让封阳台装防盗网，高档社区还有不让在阳台上晾衣的
图源：CAPREIT
花花草草的保养并不简单，如果一个上了年纪的社区还能保持草木葱茏的样子，绝对是物业管理的功劳。
▲ 图源：western reserve herb society
共享单车的数量则侧面反映了一个社区的安全程度，如果随便就让单车进来，只能说明门禁形同虚设了。
▲ 更别说在小区里放久了都会变成这样
图源：hk01.com
这三点都做好，说明这是让人放心负责的好物业，以后就不用担心出了问题没人管，有事儿也能好好商量，而不是闹到要举牌维权上派出所。
▏看消防▕
自杭州保姆纵火案后，大家都对小区的消防心怀疑虑就爱x坏爸爸。
如何在入住之前搞清楚，一个小区的消防措施可不可靠呢？
消防水池/箱里的水够不够、楼梯间能不能防烟？除了盖房子的人谁也不知道。
最直观的，就是看消火栓和消防通道了。
先看楼内消火栓在哪儿？是不是很容易打开？
看上去能打开的都试一试，不要害羞，就当是帮物业检查检查。
有的小区为了好看，会把消火栓藏在暗门后面，先往里面按一下才能打开。
▲不是所有的消火栓都这么显眼，有时候得仔细找
图源：agoda
看完了消火栓，可以继续关注小区的消防通道，尤其是晚上，是否还保持通畅？
如果住进去了才发现消防设施维护得不行异能之复活师 ，消防隐患也挺多，可以拨打96119向消防反应，情况属实还有50-100元的奖励哟。
▏看供暖（北方地区必看）▕
市政供暖和小区供暖，个中差别还是挺大的。
市政供暖不够灵活，温度不能自调，时间不能更改，不在家也不能关掉。
但就算和市政供暖的“死板”比起来雷雨心，小区供暖的缺点依然明显：价格浮动大，经常一年一涨、取暖效果不能保证、如果整栋楼空置率过高，可能就停止供暖了。
每个楼盘有标准的购房合同以供公示，你只需查看“供暖方式”这项，“集中供暖”即指小区供暖、“市政集中供暖”才是真正的市政供暖有座香粉宅。
买房之前搞不清小区的供暖方式，后续可能会很棘手噢。
住哪栋楼更安静？
噪音也分不同类型，有广场舞那样的高频噪音、大马路上的低频噪音，还有楼体内部电梯井和“调皮”的邻居带来的噪音。
你可以通过安装更好的门窗增加隔音性能，也能在买房之前做点研究，看看哪栋楼能住得更清净？
▏买这栋可以躲过高频噪音▕
早上叫醒你的是闹钟，还是嘹亮的广场舞仙灵媚？
如果你主攻新楼盘，需要在买房时就预估一下广场舞人群的出现几率，毕竟这群人做得过了，不仅影响生活质量，还会拉低楼盘的升值空间。
先看楼体周围是否有大小广场或空旷场地？如街心公园、篮球场、公共健身区等等。
再看楼梯周围绿化保养是否得当，因为空旷又阴凉的地方最容易招来广场舞。
▲ 图源：guanchajia.cn
如果一栋楼都满足以上条件，就是一个减分项了。
此外，不要只把眼光放在本小区，万一一墙之隔的隔壁小区满足以上两个条件、甚至一街之隔就是大广场，同样会影响到日后的生活（别问我是怎么知道的......）。
周围学校的广播操同样嘹亮，不过出现晚、持续时间短，对上班族睡眠的影响不是特别大。
不幸买中了这样的楼三京画本，推荐你家窗户用断桥铝+多层中空玻璃，能有效阻挡高频噪音哟。
断桥铝窗户的厂家非常多，牌子之间还没有区分度，只要去正规的建材市场就能买到质量过关的窗户。
▏买这栋可以躲过低频噪音▕
说完高频噪音广场舞，让我们来看看低频噪音的源头——大马路。
广场舞噪音至少有从源头上掐掉的可能，但大马路上的噪音就像一只细小的蚊子，蚊帐挡不住、电蚊拍打不掉，总是在你耳后发出嗡嗡嗡的声音。
住在哪一栋楼的哪一层，最不容易收到噪音的影响呢？
首先看你和噪音源（大马路）之间的遮挡物，例如周围的建筑、绿化（树）等等，越在小区里面的楼噪音越小。
▲ 图源：pic2.ooopic.com
那是不是离地面越高的楼就越安静呢？
并不，高层周围遮挡物比中低层少得多，受到的噪音污染反而比中低层要多。
说得轻巧，买房都是靠抢的，买到大马路边上的楼怎么办？
也有讲究，研究表明，靠近马路的建筑，中间楼层的噪音量最大，并逐渐向顶楼和底楼递减。
▲ 图源：environmental protection department
买中了靠近马路的中层，推荐你安装塑钢+多层夹胶玻璃，储世新治低频噪音很有一套。
不过因为塑钢在市场上的地位逐渐被断桥铝合金取代，专攻低频噪音的厂家也不多，住范儿就没有办法给你们推荐品牌了。
家里低频噪音太严重的话，可以上淘宝和阿里巴巴挖掘一下专做隔音窗户的商家哟。
买哪层楼？
确定了哪个小区、哪栋楼还不算完，下一步是哪一层更适合你？
▏越高的楼日照时间越长吗？▕
实际上张耘硕，一幢楼不同楼层间日照时间的长短蒙山军，不是按层分，而是按节点分的。
譬如1-10楼冬季的日照时间是5-6小时，11楼到20楼是8-9小时。
10层和11层日照时间相差极大，但5层和10层却差不多，买房子为了采光一昧求高却搞不清楚节点在哪儿，是很不划算的。
▲ 图源：住范儿自摄
不幸的是，这个节点的测算没有专业知识是算不出来的，你只能拿着图纸去找设计院的小伙伴帮忙啦。
（好像讲了个没用的冷知识......不要打我）
▏这几层的水压出问题几率更大▕
知道水压够不够的，除了开发商、物业，就是住过的人。
买了二手房肯定能提前知道水压的情况，可对于刚开盘的小区，就很难摸清了。
你可以知道的是，5层及5层以下可以直接供水，不需要别的辅助措施。
可能会出现水压不足的楼层，能分成三类：6-12楼属于低压供水区，13-17属于中压供水区，18层以上就是高压供水区。
▲ 图源：Daily Echo
即使是设备不完善的小区，低压和中压层的供水问题也不多见，只有18层以上的高压区问题会比较明显。
如果你想买新楼盘的高层，要先搞清楚：万一出现供水问题隽子哥，物业是否允许业主自行安装加压泵？
另外，较早建的小区顶楼（6楼）也可能会水压不足，想买这种房子的朋友同样要问清。
▲ 图源：hbzhan.com
物业允许的话，根据物业提供的规格自行安装即可陶菲菲。
物业若是不允许，你还可以联合其他业主，通过启动公共维修基金，统一维修或更换全楼的供水设施，可具体实施起来，就不知道要花多长时间了。
▏外保温层好才买顶楼▕
开发商施工时，保温层和基层粘贴的牢不牢？有没有因为施工失误导致大量热桥出现？各个连接处的防水有没有做好凌有为？都会影响保温效果。
而且和水压的问题一样，保温层做得好不好，只有开发商、物业和住过的人知道。
▲顶楼热热热热热 图源：babytimeexpo furniture
最直接的方法就是挑一个大晴天的中午，亲自去顶楼感受感受，不然在楼没盖好之前就认购顶楼，风险稍稍有些大。
上回住范儿写过的文章《为什么你应该买顶楼》，300多条留言里面都是“顶楼超热！”，像下图这样遇上良心开发商、顶楼冬暖夏凉的留言，一个手就能数过来。
▲ 图源：住范儿后台
买哪一户？
大家都知道户型方方正正的好惠小白，窗户朝南的好，这样的房子当然是钱多就能买的到，我们之前的文章也已经说明过了，在此不表。
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▏看公摊面积▕
房子是按建筑面积买的，要减掉公摊面积和套内墙体面积，才是你实际的使用面积（也叫套内面积）。
▲ 图源：fangduoduo.com
公摊面积又是什么呢？是整栋楼电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，再按照一定比例分配到每家每户。
这个比例，就是不同户型的面积比：户型越大公摊就越多，公摊越多户型也就越差。
所以看房的时候不要老盯着最大的户型买，住上小户型也不要嫉妒隔壁的土豪叶茂青，毕竟你家户型这么好，是因为人家帮你承担了更多的公摊面积呢。
▏和电梯井的距离▕
现在新房子电梯井的隔音做得都很好，能被电梯井的噪音影响到的可能性极小。
如果打算购置顶楼，maxthon那就要注意了，因为大部分电梯井的机房都在顶楼，选购时应当避免卧室靠近电梯井机房的户型。
也许三五年下来没问题，但十几年后设备老化，难免在睡觉的时候感受电梯运行的声音、不运行时钢绳受力紧绷的声音。
所以吴硕艳，若是打算长期居住，买房时最好避开卧室靠着电梯井机房的户型。
▲ 图源：genuine elevator.com
装修能让你的家更漂亮更好用，但还有很多生活品质是无法靠装修改变的。
以上这些小建议，希望能够帮助你一眼辨别，什么样的房子住得更舒服岑溪人家论坛。
如果你买房时踩过什么坑李珉延，欢迎在评论区分享给大家！
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为什么花了1w多的窗户，还是隔不掉该死的马路噪音？
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编辑：宇宙英雄
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