shaker操碎了心：我买的房为啥这么便宜？难道是“小产权”-吃瓜财商
操碎了心：我买的房为啥这么便宜邓秋婷？难道是“小产权”-吃瓜财商弹弹岛战纪
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“买房鄙视链”下的心酸
现在连表白都如此有含金量的：“我爱你通天神医，我会买房给你，还要写上你的名字！”多么感人至深，面对”全款优先shaker，公积金和贷款靠边“的“买房鄙视链”，大多数年轻人叹了口气，好贵监禁工场！多希望有便宜的房子出售可以让求爱都显得更有底气些！贪图便宜的时候要注意了，搞不好你看的只是”小产权房“，大西哥今天来跟大家剖析下市面上的房子类型，教你擦亮双眼，规避麻烦和风险。
“房事”集锦
商品房
商品房是经政府有关部门批准有经营资格的开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造同时又自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是80年代以后才在中国出现的，居民对商品房的土地与房屋均有70年的使用权，它是可以自定价格出售的产权房，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成朱莉加耶。
房产证是必须的
市民王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》购买房产，合同中约定自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。未能按期办理且逾期超过90日，购买者有权解除合同。合同签订时王先生一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项异能之复活师。买房后三年都没得到房产证，无奈将开发商告上法庭，法院判定王先生可以退房，开发商除归还房款还要赔偿相应违约金。
小产权房
很多居民基于房价便宜会选择定居在小产权房小区居住，而且他们知道自己的房子建在农村集体所有的土地上，不办理产权证显乳族，并且认为这么多人都没有所谓的产权证，也不用太担心。
在中国，房地分离战友无声，小产权房的土地所有权都归集体汉武晨曦，农民只拥有使用权并且有期限限制。房屋不能办理房地产权登记，属于没有产权，不受法律保护的房屋。小产权房的出现与城市房价飙升是分不开的，因此从2007年一度成为“房事”热点被广为圈粉。
小产权暗藏危机
小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部颁布，而是由乡政府或是村政府颁发，无房产证，不能合法过户陆月生，大西哥认为投资或者自住的话必定有风险哒江一燕罗红。
宅基地房屋
1995年农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了市民王某。2001年房屋划入拆迁范围，市民王某因此获得18.8万拆迁补偿款。12年后，陈某称自己卖宅基地房违反了国家规定，应属无效，该房屋在拆迁时升值，要求市民王先生返还拆迁补偿款12万，向法院提起诉讼。宅基地买卖确是我国法律、法规所禁止的岳安娘。王先生不是农民，他与陈某之间房屋买卖的行为已侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。高额拆迁款是房屋升值结果虫洞效应，也是政府对市民王先生拆迁后安置问题进行的基本补偿，王先生并未因此获利。基于诚实守信原则，最终审理判定王先生应按照约20%的比例返还陈某房屋款2.3万余元罗凤枝。
宅基地是有权限的
宅基地房屋简单理解为宅基地商建的房屋，是农村的农户用作住宅建设的土地。所有权是归集体的李先皓，农民拥有永久使用权和所有权，可以买卖和租赁金曼龙，房屋出卖或出租后的使用权随之转给受让人或承租人，但不允许向市民王先生这种集体组织成员以外的人转让。展红绫
有些事还是要通俗易懂才好！
大西哥语录
大西哥来跟大家做个总结：国家发产权证的商品房都是“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。而宅基地是农民福利梁亦芸，划定范围内土地上的房子是你的，随你处置，而土地多有权还是国家的。
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现在连表白都如此有含金量的：“我爱你通天神医，我会买房给你，还要写上你的名字！”多么感人至深，面对”全款优先shaker，公积金和贷款靠边“的“买房鄙视链”，大多数年轻人叹了口气，好贵监禁工场！多希望有便宜的房子出售可以让求爱都显得更有底气些！贪图便宜的时候要注意了，搞不好你看的只是”小产权房“，大西哥今天来跟大家剖析下市面上的房子类型，教你擦亮双眼，规避麻烦和风险。
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商品房
商品房是经政府有关部门批准有经营资格的开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造同时又自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是80年代以后才在中国出现的，居民对商品房的土地与房屋均有70年的使用权，它是可以自定价格出售的产权房，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成朱莉加耶。
房产证是必须的
市民王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》购买房产，合同中约定自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。未能按期办理且逾期超过90日，购买者有权解除合同。合同签订时王先生一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项异能之复活师。买房后三年都没得到房产证，无奈将开发商告上法庭，法院判定王先生可以退房，开发商除归还房款还要赔偿相应违约金。
小产权房
很多居民基于房价便宜会选择定居在小产权房小区居住，而且他们知道自己的房子建在农村集体所有的土地上，不办理产权证显乳族，并且认为这么多人都没有所谓的产权证，也不用太担心。
在中国，房地分离战友无声，小产权房的土地所有权都归集体汉武晨曦，农民只拥有使用权并且有期限限制。房屋不能办理房地产权登记，属于没有产权，不受法律保护的房屋。小产权房的出现与城市房价飙升是分不开的，因此从2007年一度成为“房事”热点被广为圈粉。
小产权暗藏危机
小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部颁布，而是由乡政府或是村政府颁发，无房产证，不能合法过户陆月生，大西哥认为投资或者自住的话必定有风险哒江一燕罗红。
宅基地房屋
1995年农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了市民王某。2001年房屋划入拆迁范围，市民王某因此获得18.8万拆迁补偿款。12年后，陈某称自己卖宅基地房违反了国家规定，应属无效，该房屋在拆迁时升值，要求市民王先生返还拆迁补偿款12万，向法院提起诉讼。宅基地买卖确是我国法律、法规所禁止的岳安娘。王先生不是农民，他与陈某之间房屋买卖的行为已侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。高额拆迁款是房屋升值结果虫洞效应，也是政府对市民王先生拆迁后安置问题进行的基本补偿，王先生并未因此获利。基于诚实守信原则，最终审理判定王先生应按照约20%的比例返还陈某房屋款2.3万余元罗凤枝。
宅基地是有权限的
宅基地房屋简单理解为宅基地商建的房屋，是农村的农户用作住宅建设的土地。所有权是归集体的李先皓，农民拥有永久使用权和所有权，可以买卖和租赁金曼龙，房屋出卖或出租后的使用权随之转给受让人或承租人，但不允许向市民王先生这种集体组织成员以外的人转让。展红绫
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大西哥来跟大家做个总结：国家发产权证的商品房都是“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。而宅基地是农民福利梁亦芸，划定范围内土地上的房子是你的，随你处置，而土地多有权还是国家的。
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