中国人保寿险毛坯备案限价10500元-㎡左右 嘉兴五县两区房价低洼地—海盐-老舍说房
毛坯备案限价10500元/㎡左右 嘉兴五县两区房价低洼地—海盐-老舍说房
最近海盐走的比较多，所以今天笔者来说说海盐的楼市泽布拉。海盐，是嘉兴五县两区中最被忽视的一个地区，也是目前市区及五县中房价最低的一个区，更是受zf严重限价的一个地区，海盐市区楼盘毛坯备案价被狠狠地限制在10500元/㎡左右。
备注：房价为ＺＦ备案均价
海盐县——沿海经济开放区，中国综合实力百强县
海盐县，隶属于浙江省嘉兴市，是浙江最早的建制县之一，始建于秦。海盐县地处杭州湾西北蜜坛，距上海118公里、杭州98公里德赫文。下辖9个镇（街道），陆地面积534.73平方公里，江口海湾面积537.90平方公里。2010年第六次全国人口普查，全县常住人口为43.09万人。海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区林和平前妻，是中国综合实力百强县。
海盐县区位图
海盐县地理位置优越，县城武原镇北距上海118公里巴黎舞男，南离杭州98公里。其中，杭州湾跨海大桥北岸接线第四合同项目———海盐枢纽工程，使杭浦（杭州—浦东）、乍嘉苏（乍浦—嘉兴—苏州）和杭州湾跨海大桥北岸连接线3条高速公路大动脉实现互连互通，海盐已成为长三角重要的交通神经中枢。
2017年中国县域经济100强排名
2018年，海盐县ZF主要着眼以下几大方面大力发展海盐县：
接轨大上海
坚持接轨上海首位战略，着眼融入长三角城市群和大湾区经济圈，把基础设施和公共服务接轨作为关键切入叶山润子，把产业和创新接轨作为重要目标，全面推进政策机制、交通设施、产业发展、科技人才等多方面、宽领域、深层次的接轨与合作，在接轨上海中深化改革开放，进而实现借船出海、借梯登高、借力发展。中国人保寿险
融入大湾区
坚持在新一轮区域协调发展中，全力抢抓国家和省“大湾区”战略机遇，强化“湾区前沿、全域湾区”的优势，主动参与“大湾区”建设行动，调整完善空间布局，加快优化产业平台，全力加强要素保障，着力打造以“万亩空间、千亿平台、百亿企业”为主要内容的杭州湾两桥间黄金海岸经济带。
推进大交通
全面对接国家和省市战略安排，抢抓沪乍杭铁路、沪嘉甬跨海铁路及嘉兴轨道1号线等重大交通基础设施规划建设的机遇，高起点、高标准统筹谋划铁路、公路、港口、内河建设东吴人才热线，并通过开通沪杭机场专线，创新打造“海陆空”立体式交通枢纽李一舟，进一步畅通对外大通道，联通对内大网络，促进区域大融合。
聚力大发展
始终坚持发展第一要务，按照高质量发展的要求，更加注重发展的速度与质量、效益相统一。
突出工业强县和招商引资“一号工程”不动摇，更加注重科技创新的引领力、要素配置改革的倒逼性和有效投入的支撑度，坚定不移推进新兴产业培育和传统产业改造提升，全力以赴抓实体经济发展，着力做大经济规模，提升县域综合实力。
建设大花园
顺应人民群众日益增长的美好生活需要，全力打好“治水治气治废治城治乡”组合拳大唐李泰，积极探索“绿水青山”转化为“金山银山”的新模式，以生态建设促进经济转型升级，以环境改善带动民生事业发展，更加充分、更可持续地保障人民群众的获得感、幸福感和安全感，实现生产、生活、生态“三生”融合。
2018年海盐新地王楼板价突破9000元/㎡
随着山水六旗（目前已和融创合作）、阳光城、祥生、恒大、荣安、佳源等众多大牌开发商的纷纷入驻，如今的海盐已被越来越多人熟知与认可。2017年海盐供应价上涨39%，成交价上涨11%。2018年2月，海盐供应房源主力价格在8000-9000元/㎡，最热门的武原街道房价在12000—13000元/㎡。
海盐一手房房价图
2017年，海盐城市核心土地楼板价突破8000元/㎡，2018年，海盐新地王楼板价突破9000元/㎡。2018年1月29日历史乱套了，海盐县17-199号土地地处武原街道东至滨海大道、南至海滨东路、西至盐平东路、北至上城艺墅，其土地用途为普通住房用地，土地出让面积23057.65㎡仰月唇，容积率为1.0-1.2，起始楼面价约为8300.44元/㎡。它吸引了2家单位参与报名竞价，经过了97轮出价，海宁万城房产有限公司以26396万元竞得此地，折合楼面价为9540.12元/㎡，溢价率为14.9%。该地块也是迄今为止海盐县楼板价最高的一块地。
海盐楼板价地图
据了解，2017年，邓楚涵海盐成交住宅用地共28个，总计建筑面积215万㎡，是2016年的5倍，其中目前有7个地块渠道预售证，尚有未推供应量177万㎡，其中武源街道占53%，滨海占32%，周边乡镇占16%.
分销模式“横行”海盐楼市，佣金最高达12万/套
由于海盐县全县常住人口仅有43万左右，而且受到秦山核电站的影响，海盐很多本地人不喜欢在海盐市区买房，稍微有点经济实力的人都会选择到周边的嘉兴市区买房。
2016年起，随着上海、杭州投资客的外溢，海盐也逐渐成为环沪市场的主力。据了解，目前海盐市场有约90%的楼盘销售模式采用上海分销模式千百怡恋，佣金最高达到12万/套。“高佣金”的销售模式吸引了大量上海分销蜂拥至海盐，更“引进”了大量的外地投资客。一些分销楼盘的客户群体中，有40%来自上海、40%来自杭州邱箫婵，仅20%来自海盐本地刘楷俊。在需求方面，海盐本地客户主要是改善型产品为主，需求户型在110—140㎡之间冼辉，外地投资客需求户型在70-100㎡之间。
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据业内人士推测，不出意料，预计2018年下半年海盐城区售价将达到
14000—14500元/㎡（限价影响较重，目前海盐毛坯备案价被限制在10500元/㎡，地下车位有产权销售，备案价限制在25万/个，储藏室大概7-8万/个。）
最近海盐走的比较多，所以今天笔者来说说海盐的楼市泽布拉。海盐，是嘉兴五县两区中最被忽视的一个地区，也是目前市区及五县中房价最低的一个区，更是受zf严重限价的一个地区，海盐市区楼盘毛坯备案价被狠狠地限制在10500元/㎡左右。
备注：房价为ＺＦ备案均价
海盐县——沿海经济开放区，中国综合实力百强县
海盐县，隶属于浙江省嘉兴市，是浙江最早的建制县之一，始建于秦。海盐县地处杭州湾西北蜜坛，距上海118公里、杭州98公里德赫文。下辖9个镇（街道），陆地面积534.73平方公里，江口海湾面积537.90平方公里。2010年第六次全国人口普查，全县常住人口为43.09万人。海盐素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。1985年被国务院列入沿海经济开放区林和平前妻，是中国综合实力百强县。
海盐县区位图
海盐县地理位置优越，县城武原镇北距上海118公里巴黎舞男，南离杭州98公里。其中，杭州湾跨海大桥北岸接线第四合同项目———海盐枢纽工程，使杭浦（杭州—浦东）、乍嘉苏（乍浦—嘉兴—苏州）和杭州湾跨海大桥北岸连接线3条高速公路大动脉实现互连互通，海盐已成为长三角重要的交通神经中枢。
2017年中国县域经济100强排名
2018年，海盐县ZF主要着眼以下几大方面大力发展海盐县：
接轨大上海
坚持接轨上海首位战略，着眼融入长三角城市群和大湾区经济圈，把基础设施和公共服务接轨作为关键切入叶山润子，把产业和创新接轨作为重要目标，全面推进政策机制、交通设施、产业发展、科技人才等多方面、宽领域、深层次的接轨与合作，在接轨上海中深化改革开放，进而实现借船出海、借梯登高、借力发展。中国人保寿险
融入大湾区
坚持在新一轮区域协调发展中，全力抢抓国家和省“大湾区”战略机遇，强化“湾区前沿、全域湾区”的优势，主动参与“大湾区”建设行动，调整完善空间布局，加快优化产业平台，全力加强要素保障，着力打造以“万亩空间、千亿平台、百亿企业”为主要内容的杭州湾两桥间黄金海岸经济带。
推进大交通
全面对接国家和省市战略安排，抢抓沪乍杭铁路、沪嘉甬跨海铁路及嘉兴轨道1号线等重大交通基础设施规划建设的机遇，高起点、高标准统筹谋划铁路、公路、港口、内河建设东吴人才热线，并通过开通沪杭机场专线，创新打造“海陆空”立体式交通枢纽李一舟，进一步畅通对外大通道，联通对内大网络，促进区域大融合。
聚力大发展
始终坚持发展第一要务，按照高质量发展的要求，更加注重发展的速度与质量、效益相统一。
突出工业强县和招商引资“一号工程”不动摇，更加注重科技创新的引领力、要素配置改革的倒逼性和有效投入的支撑度，坚定不移推进新兴产业培育和传统产业改造提升，全力以赴抓实体经济发展，着力做大经济规模，提升县域综合实力。
建设大花园
顺应人民群众日益增长的美好生活需要，全力打好“治水治气治废治城治乡”组合拳大唐李泰，积极探索“绿水青山”转化为“金山银山”的新模式，以生态建设促进经济转型升级，以环境改善带动民生事业发展，更加充分、更可持续地保障人民群众的获得感、幸福感和安全感，实现生产、生活、生态“三生”融合。
2018年海盐新地王楼板价突破9000元/㎡
随着山水六旗（目前已和融创合作）、阳光城、祥生、恒大、荣安、佳源等众多大牌开发商的纷纷入驻，如今的海盐已被越来越多人熟知与认可。2017年海盐供应价上涨39%，成交价上涨11%。2018年2月，海盐供应房源主力价格在8000-9000元/㎡，最热门的武原街道房价在12000—13000元/㎡。
海盐一手房房价图
2017年，海盐城市核心土地楼板价突破8000元/㎡，2018年，海盐新地王楼板价突破9000元/㎡。2018年1月29日历史乱套了，海盐县17-199号土地地处武原街道东至滨海大道、南至海滨东路、西至盐平东路、北至上城艺墅，其土地用途为普通住房用地，土地出让面积23057.65㎡仰月唇，容积率为1.0-1.2，起始楼面价约为8300.44元/㎡。它吸引了2家单位参与报名竞价，经过了97轮出价，海宁万城房产有限公司以26396万元竞得此地，折合楼面价为9540.12元/㎡，溢价率为14.9%。该地块也是迄今为止海盐县楼板价最高的一块地。
海盐楼板价地图
据了解，2017年，邓楚涵海盐成交住宅用地共28个，总计建筑面积215万㎡，是2016年的5倍，其中目前有7个地块渠道预售证，尚有未推供应量177万㎡，其中武源街道占53%，滨海占32%，周边乡镇占16%.
分销模式“横行”海盐楼市，佣金最高达12万/套
由于海盐县全县常住人口仅有43万左右，而且受到秦山核电站的影响，海盐很多本地人不喜欢在海盐市区买房，稍微有点经济实力的人都会选择到周边的嘉兴市区买房。
2016年起，随着上海、杭州投资客的外溢，海盐也逐渐成为环沪市场的主力。据了解，目前海盐市场有约90%的楼盘销售模式采用上海分销模式千百怡恋，佣金最高达到12万/套。“高佣金”的销售模式吸引了大量上海分销蜂拥至海盐，更“引进”了大量的外地投资客。一些分销楼盘的客户群体中，有40%来自上海、40%来自杭州邱箫婵，仅20%来自海盐本地刘楷俊。在需求方面，海盐本地客户主要是改善型产品为主，需求户型在110—140㎡之间冼辉，外地投资客需求户型在70-100㎡之间。
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据业内人士推测，不出意料，预计2018年下半年海盐城区售价将达到
14000—14500元/㎡（限价影响较重，目前海盐毛坯备案价被限制在10500元/㎡，地下车位有产权销售，备案价限制在25万/个，储藏室大概7-8万/个。）