侯卫东官场笔记1懵逼！有人说暴冷有人说暴涨，河西二手房市场到底咋了？-搜狐焦点南京站
懵逼！有人说暴冷有人说暴涨，河西二手房市场到底咋了海运主宰 ？-搜狐焦点南京站
近期外界对于河西二手房市场的“风风雨雨”特别多，有人说河西二手房爆冷范世琦身高，有人说河西二手房全面奔5万，说的购房者一脸懵逼……
大相径庭！爆冷爆热让人懵逼
有人说爆冷：
阿里司法拍卖网上，拍卖南京河西中部一套铂金时代公寓的房源，第一次拍卖时，该房源共有2476次围观，53人设置了闹钟提醒想买，最终只有2人报名参加拍卖，但是一直没有人出价，最后导致房源流拍蔡雨伦。
该房源面积146.29㎡，起拍总价约468万元，单价约32000元/㎡，评估价为551.60万元，总价降了83.6万元。
第二次拍卖时，起拍价降到了374.5万元起拍，单价仅25600元/㎡，等于说单价降了6400元/㎡，总价猛降了177万元，而这次终于有人出价了鬼如来。
最后经过41轮竞买，成交价424.5万元。对比市场价，价格确实降了不少。
去年12月底，有着“南京第一豪宅”之称的仁恒江湾城，中介称其二手房卖到6万—7万/㎡，但一期有一套面积218㎡的房源，挂牌单价约48600元/㎡。据该中介称，这套房源比小区内其他房源低了100多万元，但前来咨询看房的人寥寥无几。挂了一年了，仍未成交任娜瑛。
也有人举栗子说河西二手房暴涨：
据房产经纪人表示，河西中部几个重点楼盘点裙臣，1月整体成交价在4-7万/㎡，而房源普遍成交价都达到5万/㎡。
仁恒江湾城三期四期成交价格都在6万/㎡以上，成交价格最高的一套竟已超7万/㎡，而朗诗国际街区、保利香槟国际等成交价也在5万/㎡以上。
所以，河西二手房到底咋了？我们不妨来看看河西二手房的成交价格表姜沛佩。
真相！河西1月二手房数据来了
对于个别极端例子马梓惠，我们无从分析陈亮声，庄雯如但我们也统计了一些二手房数据以供参考桐姨。
以上数据中，基本上河西中部普遍站上5万/㎡版纳鱼螈，而河西南基本在4-5万/㎡之间，而江心洲的两套房源都在4.5万/㎡以上更衣小夜。
这么一看砂锅娘子，好像法拍房都是被拎出来的爆冷的特例，看得人感觉更蒙圈了。但我们细看一下，河西中也有4.9万成交的房子，河西南也有均价不过4万的二手房向应天。
说暴涨说暴跌都仅针对部分房源，优质房源、优质板块，二手房价自然坚挺，房源户型问题，或者一些特殊要求（如全款，总价高，还有一些学区等问题）都会影响二手房的成交情况。二手房不比新房，买卖双方的售买意向有多强烈，最后也会在成交情况和成交价上体现。
二手房中，把涨价的房源挑出来看数据，当然是涨！相反，如果想挑一些降价爆冷的宦海龙腾，那也非常容易。
显然，南京楼市目前已经进入横盘状态，有的涨，有的跌，差距悬殊。不过可以确定的是秀朱阁，河西板块现在的倒挂现象仍然存在，但未来的变现能力还得看情况。
河西高价地入市 将抬升门槛
目前毛岸龙简介，河西中仅剩4家楼盘在售，河西南仅3家在售梦立方武月，剩余的货量不大了。
河西南目前储备了河西金茂府、正荣滨江紫阙、葛洲坝南京中国府、金茂G97地块等四个新盘。前两家可能今年要率先入市，颜值相当高！而另外两家抓紧施工争取今年面世郎溪人才网，几幅高价地都是放风卖7、8万的张林焕，不知道等到上市时又会把我们的世界观刷成什么样。热门楼盘 一键直拨售楼处
华侨城翡翠天域万科金域国际
万科和昌金域东方弘阳禹洲时光春晓
银城君颐东方碧桂园欧洲城
碧桂园十里春风金地都会艺境
雅居乐林语城苏宁嘉悦
紫金华府长江熙岸孔雀城
毅达汇创中心新江北孔雀城
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■套利空间急剧缩水侯卫东官场笔记1！南京这些板块倒挂悬了！
■厉害了大江宁！印度宝莱坞投资的影视基地下月开放！
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有人说爆冷：
阿里司法拍卖网上，拍卖南京河西中部一套铂金时代公寓的房源，第一次拍卖时，该房源共有2476次围观，53人设置了闹钟提醒想买，最终只有2人报名参加拍卖，但是一直没有人出价，最后导致房源流拍蔡雨伦。
该房源面积146.29㎡，起拍总价约468万元，单价约32000元/㎡，评估价为551.60万元，总价降了83.6万元。
第二次拍卖时，起拍价降到了374.5万元起拍，单价仅25600元/㎡，等于说单价降了6400元/㎡，总价猛降了177万元，而这次终于有人出价了鬼如来。
最后经过41轮竞买，成交价424.5万元。对比市场价，价格确实降了不少。
去年12月底，有着“南京第一豪宅”之称的仁恒江湾城，中介称其二手房卖到6万—7万/㎡，但一期有一套面积218㎡的房源，挂牌单价约48600元/㎡。据该中介称，这套房源比小区内其他房源低了100多万元，但前来咨询看房的人寥寥无几。挂了一年了，仍未成交任娜瑛。
也有人举栗子说河西二手房暴涨：
据房产经纪人表示，河西中部几个重点楼盘点裙臣，1月整体成交价在4-7万/㎡，而房源普遍成交价都达到5万/㎡。
仁恒江湾城三期四期成交价格都在6万/㎡以上，成交价格最高的一套竟已超7万/㎡，而朗诗国际街区、保利香槟国际等成交价也在5万/㎡以上。
所以，河西二手房到底咋了？我们不妨来看看河西二手房的成交价格表姜沛佩。
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以上数据中，基本上河西中部普遍站上5万/㎡版纳鱼螈，而河西南基本在4-5万/㎡之间，而江心洲的两套房源都在4.5万/㎡以上更衣小夜。
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说暴涨说暴跌都仅针对部分房源，优质房源、优质板块，二手房价自然坚挺，房源户型问题，或者一些特殊要求（如全款，总价高，还有一些学区等问题）都会影响二手房的成交情况。二手房不比新房，买卖双方的售买意向有多强烈，最后也会在成交情况和成交价上体现。
二手房中，把涨价的房源挑出来看数据，当然是涨！相反，如果想挑一些降价爆冷的宦海龙腾，那也非常容易。
显然，南京楼市目前已经进入横盘状态，有的涨，有的跌，差距悬殊。不过可以确定的是秀朱阁，河西板块现在的倒挂现象仍然存在，但未来的变现能力还得看情况。
河西高价地入市 将抬升门槛
目前毛岸龙简介，河西中仅剩4家楼盘在售，河西南仅3家在售梦立方武月，剩余的货量不大了。
河西南目前储备了河西金茂府、正荣滨江紫阙、葛洲坝南京中国府、金茂G97地块等四个新盘。前两家可能今年要率先入市，颜值相当高！而另外两家抓紧施工争取今年面世郎溪人才网，几幅高价地都是放风卖7、8万的张林焕，不知道等到上市时又会把我们的世界观刷成什么样。热门楼盘 一键直拨售楼处
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